南京如何购买预售商品房

　　南京购买预售商品房流程如下：

　　一、购房选房。

　　1.查看售楼处该项目的明示资料，充分了解该项目相关情况，如项目总平面图、土地使用权证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证、共有共用部位明细表、商品房预售合同示范文本、商品房楼盘销控价目表等相关公示信息，并仔细阅读《商品房预售合同》示范文本。

　　2.通过"南京市住房保障和房产局"官网(http://fcj.nanjing.gov.cn/ztzl/fwjy/)或售楼现场项目模型、楼盘销控价目表筛选房源，确认拟购房号。

　　二、签订商品房认购协议。

　　1，实名制认购，线上填写并打印《商品房认购协议》，确认后签字。

　　2.按《商品房认购协议》的约定支付定金，并直接将定金存入《商品房预售许可证》或《商品房预售方案》上载明的商品房预售款监管账号内。

　　三、签订商品房预售合同。

　　1.按照《商品房认购协议》的时间，签订通过系统打印的《商品房预售合同》。

　　2.签订前请仔细阅读合同条款，特别是合同的选择性条款和合同附加条款。

　　3.合同签订后随即向开发企业现场销售人员索取系统打印的《缴款通知单》，并按《缴款通知单》上载明的预售款监管账号自行选择监管银行柜面或通过专用POS机缴交《商品房预售合同》约定的购房款，凭监管银行开具的缴款凭证向开发企业换取购房发票。

　　四、商品房预售合同备案。

　　1.《商品房预售合同》约定的首付房款以上的额度缴入预售款监管账号后，开发企业方可持《商品房预售合同》、购房人授权委托书等相关材料至房产管理部门办理《商品房预售合同》备案手续。

　　五、剩余房款缴纳方式。

　　1.一次性分期付款（不贷款）。

　　(1)按《商品房预售合同约定》，继续持《缴款通知单》，将剩余房款支付到预售款监管账号内。

　　2.银行贷款。

　　(1)选择贷款银行，办理相关贷款手续

　　(2)银行所放贷款必须全部存入/转入指定的监管账户内。

　　六、房屋交付。

　　1.具备《商品房预售合同》约定的交付条件后，与开发企业办理房屋交付手续，结清房款，领取办理房屋权属登记的相关材料。

　　七、权属登记。

　　1.持房屋权属登记相关资料至房产管理部门办理房屋所有权转移登记。

　　南京商品房有预售和现售两种，南京商品房买卖合同在哪下载？房源信息在哪查询？