南京住房公积金贷款问答

　　11、借款人配偶方为部队军官，在申请住房公积金贷款时可贷额度如何计算?

　　答：借款人配偶为军官(含士官)在出具军队统一颁发的有效证件后，可贷额度为规定的个人贷款最高限额。

　　12、住房公积金贷款提前还款的扣款顺序是什么?

　　答：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。

　　13、住房公积金贷款情况查询的渠道有哪些?

　　答：借款人可登录南京住房公积金网站(www.njgjj.com)查询本人贷款账户状况、次月还款金额等;也可拨打南京住房公积金语音服务电话96166查询。

　　14、住房公积金贷款的还款方式有哪些?

　　答：等额本息还款法和等额本金还款法。

　　15、住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些?

　　答：缩短贷款期限和减少月还本付息额。

　　16、一年期贷款如遇利率调整如何处理?

　　答：公积金贷款期限为1年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。

　　17、住房公积金贷款部分提前还款有何规定?

　　答：住房公积金贷款部分提前还款一年不得超过两次，每次部分提前还款金额不得低于5000元(使用住房公积金还贷除外)。

　　18、住房公积金贷款部分提前还款扣款顺序是什么?

　　答：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还贷款本金。

　　19、贷款全部结清后如何注销抵押?

　　答：借款人用房产抵押申请贷款的，在还清贷款本息后，银行应打印出提前还款票据，为职工开具《注销抵押证明》，到房地产抵押部门办理注销抵押手续。

　　20、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理?

　　答：(1)借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。

　　(2)按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。

　　21、如果父母购房，能否以子女名义申请住房公积金贷款?

　　答：住房公积金贷款是向以夫妻双方为家庭单位购买自住住房时发放的贷款。如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女夫妻双方购房申请公积金贷款，父母只能理解是房屋的共有人。

　　22、如果本人是外地城镇户口，但在南京市缴存住房公积金能否申请住房公积金贷款?

　　答：可以。但在申请贷款时除提供户口簿以外还须提供南京市公安机关出具的暂住证。

　　23、曾经办理过住房公积金贷款，还可以再次申请住房公积金贷款吗?

　　答：按照目前政策规定,夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的，在全部结清贷款本息后，符合公积金贷款条件，可再次申请住房公积金贷款。再次申请住房公积金贷款时，首付金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

　　24、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗?

　　答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。

　　25、贷款后，个人缴存的住房公积金和住房补贴能否用于归还贷款?

　　答：可以。归还住房公积金贷款可以选择逐月转账还贷或逐年转账还贷;归还商业性住房贷款可以每年提取一次用于归还商业性住房贷款。