关于南京浦口国资集团开展住房消费“以旧换新”工作的公告

　　一、活动时间

　　自2024年6月10日起至12月31日

　　二、活动内容

　　换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品房，置换总价不高于所购新建商品房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。

　　三、收购主体

　　南京焕新资产管理有限公司(南京市浦口区国有资产投资经营有限公司旗下全资子公司，以下简称“焕新公司”)。

　　四、收购要求

　　(一)旧房收购范围

　　存量住房位于南京市浦口区、江北新区直管区(顶山街道、泰山街道、盘城街道、沿江街道、大厂街道、葛塘街道、长芦街道)和主城六区范围。

　　(二)旧房房源要求

　　1、存量住房取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等。

　　2、存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。

　　(三)新建商品房

　　可置换新建商品房房源200套，通过“南京房产微政务”微信公众号“房帮宁”平台的“宁换新”模块中展示。

　　五、报名方式

　　(一)通过“南京房产微政务”微信公众号，登录“房帮宁”平台首页。

　　(二)在“宁换新”模块，完成存量住房的物权核验后，挑选意向购买的新建商品住宅项目，并办理报名手续。

　　六、咨询服务

　　1、项目现场咨询

　　南京市浦口区团结路与钟奇路交叉口西南角仁恒城市星瀚营销中心

　　2、咨询电话

　　存量住房收购等相关事宜咨询：025-58539820

　　房源信息、平台技术服务等咨询：025-69568888

　　3、咨询时间

　　工作日9:00-18:00

　　 “以旧换新”工作的操作流程具体如下

　　一、信息登记

　　通过“南京房产微政务”微信公众号，登录“房帮宁”平台首页。在“宁换新”模块内，点击“房源核验”，完成存量住房的物权核验后，点击“房源超市”，可看到新房项目的情况；点击“一键报名”，可办理报名登记。

　　二、线下认筹

　　换购人与新建商品住房项目开发公司完成新房房源线下认筹，认筹金标准、新房的优惠政策等以各新房项目案场公布为准。

　　三、验房评估

　　1、意向客户报名后，需提供存量住房产权证明以及合规性承诺等材料，并缴纳认筹金，以进行资料审核、价格评估和现场查验。

　　2、评估存量住房收购价格。焕新公司通过遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取 3 家评估机构，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。

　　四、签订协议

　　《以旧换新协议》由换购人、收购主体、新建商品住房项目开发公司、房地产市场交易管理部门签订，同步签订《商品房认购协议》，15个工作日内签订《存量住房买卖合同》《存量住房资金监管合同》《商品房买卖合同》，明确“以旧换新”交易的相关步骤，以及各方在交易全过程中的权责等内容。

　　五、核验交易资格

　　在交易启动前，由房产管理部门核验是否存在抵押、担保或查封等情况，并预审是否可交易。

　　六、产权过户

　　实施单位与换购人履行过户和不动产登记手续。

　　七、房屋交接

　　收购主体与换购人办理存量住房交接手续，包括但不限于物业费、水电煤气等能耗费用的结清。

　　八、其他事宜

　　1、存量房屋若存在租赁关系，换购人应承诺在签订《存量房买卖合同》前予以解除，原承租人如需继续承租该房屋的，应与收购主体重新协商租赁事宜，租赁价格以评估价为准。换购人如需承租该房屋的，可以按评估价租赁。

　　2、“以旧换新”置换成功后三年内，原房主子女可享受置换前对应义务教育入学权益的，从《存量房买卖合同》签订生效之日起计算。在开始办理存量房产权过户手续前，换购人需明确是否保留原有义务教育入学权益，填写《存量住房“以旧换新”子女入学信息填报表》或《自愿放弃义务教育入学权益承诺书》，作为相关合同的附件。其中，需要保留学区资格的购房人，在《以旧换新协议》签订后，持相关材料，到旧房所在区教育局办理入学权益审核手续。未尽事宜，以旧房所在区教育局解释为准。