在南京单身和已婚买房有什么区别

　　1.买房所需材料不一样

　　结婚证或者未婚证明是买房子必须需要的资料。

　　已婚者出具结婚证，未婚者出具未婚证明。

　　2.贷款购房所需材料不一样

　　已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。

　　单身贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。

　　基本就是这些，其他特殊情况需要额外提供的东西再补充就行。

　　3.单身买房为婚前财产，已婚为共同财产

　　根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产。

　　未婚者单方出资购房且房产证上一个名字，认定为个人财产。

　　结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产公证。

　　婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

　　4.首套房二套房有区别

　　已婚只有一方有房产，即不能享受首套房优惠。

　　购房交税时，要查询两个人名下房产情况，只要一个人有房产，或者有按揭，就不算做首套房，在交税的金额比例上会有一些变化。

　　单身只可以买一套房，已婚可以以家庭的名义购置二套房。

　　5.贷款有区别

　　买房按揭时，开工作证明，打银行流水，在计算和审批的时候会有所顾及，夫妻更稳定，两个人的收入一起计算，两个人的流水加起来，可以证明更多的还款实力。

　　另外，在使用住房公积金贷款的时候，两个人的贷款额度更高，享受到的福利更多一些。

　　婚内购房，按揭的时候，必须双方都要签字，才可以生效。