南京二手房交易税费政策（附案例）

　　南京二手房交易税费详情如下：

契税(买方)
家庭唯一住房	≤90㎡	1%
	＞90㎡	1.5%
二套房	≤90㎡	1%
	＞90㎡	2%
三套房	--	3%
增值税(卖方)
满2年	免征
不满2年	按照5%的征收率全额缴纳不满2年(应预缴税款=含税总价÷(1+5%)*5.3%)
特别提醒： 1.含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率是5% 2.增值税计算方式：增值税=房价/(1+5%)x5.3%，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等
个人所得税(卖方)
满5年	家庭唯一	免征
	家庭非唯一	全额1%或差额20%
不满5年	全额1%或差额20%

　　案例：

　　小明买了一套二手住宅，家庭首套房，96平，单价20000元/㎡，不满2年买卖双方需要交哪些税呢?

　　【买方】

　　个税：20000*96x1.5%≈28800(元)

　　【卖方】

　　增值税：20000*96÷(1+5%)x5.3%≈96914(元)

　　个税：20000*96x1%≈19200(元)