南京公证摇号售房细则出炉 摇号原则及流程一览
导语 重磅！南京公证摇号售房细则来了！5月25日，南京市司法局官网发布《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》，对公证机构主持摇号销售商品住房提出了具体要求。公证摇号流程详情如下。
2017年5月25日晚，南京市司法局官网发布《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》，对公证机构主持摇号销售商品住房提出了具体要求，南京市公证协会同时制定了《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》。
一、公证摇号3大原则
【主导原则】杜绝摇号被人为操控，确保购房人获得公平购房机会。
【公开原则】避免任何可能的暗箱操作，所有环节公开、透明。
【控制原则】公证机构和公证员全程主导控制，排除任何干涉。
二、公证摇号流程
(一)摇号前
1、南京市范围内所有新建商品住房客户积累大于可供房源的项目，应采用由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房。
2、开发企业应在摇号前联系公证机构，提出摇号申请，具体要求以公证程序规则为准。
3、开发企业在领取新建商品住房预售许可证或现售备案证明后，应拿出所有房源进行摇号销售，并接受房产管理部门监督。
4、开发企业接受报名时间不得少于1个工作日，不得无理由拒绝意向购房人报名摇号。开发企业须采取实名制方式公开接受意向购房人报名摇号，查验购房资格，留存身份证明复印件，编制《报名摇号清册》，提交市、区房地产市场综合执法办公室、公证机构备案、审核确认。
5、开发企业须在销售现场醒目位置公示《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》、销售方案，方便意向购房人查看。
(二)摇号中
1、主持摇号的公证机构按照市公证协会《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》的规定，进行商品住房销售公开摇号公证活动，摇号排序，并现场公示排序名单。
2、必要时，邀请相关部门、人员实施现场监督。
(三)摇号后
1、开发企业依据公证机构摇号结果，组织购房者按序选房并办理有关手续。
2、房产管理部门按照有关规定对选房和登记本案过程进行监督。
据南京市司法局、南京市住房保障和房产局发布的《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》(宁司[2017]97号)
“公证摇号售房细则”问答
问：哪些房源要进行公证摇号售房?
答：需满足两个条件，一个是在南京范围内的新建商品住房，包括住宅用地上的酒店式公寓;另一个条件是，客户积累数量大于可供房源的数量。
问：公证摇号真的能确保公平公正公开吗?
答：这次公证摇号细则有三大原则，一、主导原则——确保购房人获得公平的购房机会，杜绝摇号过程被人为操控;二、公开原则——摇号过程中，避免任何可能的暗箱操作，所有环节公开、透明;三、控制原则——公证机构和公证员必须主导控制，排除任何开发企业或他人的干涉，独立自主执业。
问：公证摇号怎么个摇法?乒乓球还是电脑摇号?
答：根据南京市公证协会出台的“操作指引”，摇号分为两类：采用传统手动方式摇号的，公证机构应根据报名情况合理采用相应工具;采用电脑软件摇号的，公证机构应采用经检测合格的统一软件，并采取相应措施，确保电脑软件在各个环节不存在人为控制的可能。
问：公开摇号的话，我的名字、身份证号会被泄露吗?
答：按照“操作指引”，公证机构对房企提交的《报名摇号清册》进行审查后，将通过网站或现场张贴予以公示，公示内容包括购房人姓名，隐去8位出生年月日后的身份证号码，以及购房证明编号，公示期不少于1天。
问：开发商拒绝我登记怎么办?
答：根据规定，开发商在领取预售证后，应拿出所有房源进行销售，并接受房管部门监督，开发商接受报名的时间不得少于1个工作日，不得无理由拒绝意向购房人报名。
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