2017南京购房新政策热点问题解答

　　南京市政府办公厅13日公布《进一步加强房地产市场调控的通知》，出台十条措施稳定楼市，其中包括新购房取得不动产权证三年内不得转让，购房摇号须由公证处主持。

　　虽然政策已经出台，但很还存在很多细节问题交代不清，这里整理了有关新政买房的热点问题，做解答。

　　热点问题解答

　　3年“限售”中的“新购房”：是指新政执行之日5月14日起购买包括新房、二手房都受此次政策影响。

　　限售时间认定：自5月14日起购买

　　以下情况不受影响：

　　新房：5月14日之前备案

　　二手房：5月14日之前网签

　　限售范围：全南京，包括高淳溧水六合

　　问： 2016年初买的新房，目前还没交付，等交付办证后，可以直接卖吗?

　　答：可以。

　　问： 几年前买的房子，一直没有办证。现在去办证，拿到证后可以直接卖吗?

　　答：可以，不用等3年

　　问：40年的酒店式公寓，也在限售范围吗?

　　答：40年土地使用权的商业性质酒店式公寓不在限售范围内，该政策针对住宅，65年的酒店式公寓被限。

　　问：5月初刚买的二手房，过几天才能出件，限售3年吗?

　　答：不限售

　　问：去年买的房子，满三年才能赠予父母?

　　答：不存在，随时可以赠予。

　　问：家里的老房子几个月前刚从房产证换成了不动产权证。现在卖不吗?要等三年?

　　答：卖房子不受影响。但是买你房子的人，办证3年后都才可以卖。

　　问：六合溧水高淳也是限卖3年?

　　答：是的

　　问：通过赠与方式转让住房，也受3年不得买卖的政策限制吗?

　　答：通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房;通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。

　　问：去年父母把房子赠与给我，现在我可以卖吗?

　　答：5月14日起按新政策执行，受赠与房产之后3年内不能卖。之前受赠不受影响。

　　问： 家里是拆迁产权置换的，也在范围内吗?还没拿到证呢。

　　答：不受限制。