南京江宁区人才房票实施办法问答

　　人才房票实施办法问答

　　近日，江宁区出台《江宁区人才房票实施办法（试行）》，对符合条件的各类人才给予一定幅度的购房优惠，同时对正在享受我区人才安居、高校毕业生补贴政策的人才，叠加发放一次性购房补贴。

　　什么是人才房票

　　人才房票，是指针对符合条件的各类人才，在我区购买纳入人才房票房源库的新建商品住房和竞配建住宅(不含商办车位等非住宅)时，给予的一次性购房补贴结算凭证和购房优惠凭证。

　　持人才房票购房，有什么优势

　　1、缓解首付压力

　　对于正在享受我区人才安居政策、高校毕业生补贴政策的各类人才，可以将原本买房后方可申领的购房补贴(即享受人才安政策的A、B、C类人才)，或者按季度领取的租赁补贴(即享受人才安居政策的D、E、F类人才，以及享受高校毕业生政策的人才)，时间前置、化零为整的转变为一次性购房补贴，直接抵扣首付款，缓解购房首付压力。

　　比如，陈某某，系我区人才安居C类人才，2025年3月拟在我区购买人才房票房源库内新建商品住宅一套。按南京人才安居办法，在其购房合同经网签备案并取得全款发票后方可申请人才安居C类人才5年最高170万元购房补贴，即，第一年领取40%(68万元)购房补贴，第二年至第五年每年领取15%(25.5万元)购房补贴;若申请人才房票，陈某某可在购房前申请人才房票一次性购房补贴68万元，并可直接用于抵扣购房首付款。合同网签备案后仍可申请人才安居购房补贴，第二年至第五年仍可享受每年25.5万元的人才安居购房补贴。

　　再如，王某某，在2024年3月申请通过了江宁区人才安居D类人才租赁补贴，每月享受人才安居租赁补贴3600元，每季度领取一次。目前，拟于2025年3月在我区购买人才房票房源库内新建商品住宅一套。按南京人才安居办法，自王某某购房次月起，停止租赁补贴发放。若申请人才房票，王某某可以享受人才房票一次性购房补贴金额17.28万元，具体为5年的人才租赁补贴总额扣减已领取的租赁补贴金额，即(3600元/月*12个月*5年)-(3600元/月*12个月)=17.28万元。

　　2、畅享购房优惠

　　持人才房票购买人才房票房源库的房源，在市场实际销售价格基础上，可以享受总房款1-5%的购房优惠。其中，非区国资建设的商品房，在市场实际销售价格基础上给予总房款1-5%的优惠;区属国资建设的商品房，在市场实际销售价格基础上给予总房款2-4%的优惠;竞配建住宅，在市场实际销售价格基础上给予总房款4%的优惠。(具体项目优惠以公示为准)

　　比如，张某某，本科学历，计划于2025年3月购买我区人才房票房源库中XX项目新建商品住宅一套，成交总价240万元。如申请人才房票，其可享受开发企业承诺的3月份3.5%的总价优惠，实际成交总价231.6万元，即享受8.4万元优惠。

　　还如，张某某，本科学历，计划于2025年4月购买我区人才房票房源库中XX项目新建商品住宅一套，成交总价240万元。如申请人才房票，其可享受开发企业承诺的4月份2.5%的总价优惠，实际成交总价234万元，即享受6万元优惠。

　　人才房票房源库项目如下(动态更新)

图源：江宁发布

　　3、专享全过程一对-VIP服务

　　持人才房票购房的各类人才，房源库内各项目单位均提供全过程、一对一的VIP服务。

　　哪些人可以申领人才房票

　　具备以下任一条件的人才，均可申领人才房票

　　在本市无自有住房，取得学信网认证或国家教育主管部门认证的本科及以上学历的各类人才

　　在本市无自有住房，正在享受我区人才安居租赁补贴的A到F类的各类人才

　　在本市无自有住房，正在享受我区高校毕业生住房租赁补贴的各类人才

　　人才房票怎么申请

　　具备以下任一条件的人才，均可申领人才房票:

　　人才房票实行不见面、线上申请。

　　申请人登录江宁区人才集团公众号 → 进入“人才房票”微信小程序 → 填写个人基本信息、上传所需材料。

　　申请一次性购房补贴，具体需要满足什么要求

　　申请人需要同时满足以下3项要求

　　1、申请人所在单位工商注册地、社保缴纳及纳税均属于江宁区

　　2、申请人与用人单位签订1年(含)以上全职工作合同，并已在江宁区连续缴纳社会保险费6个月

　　3、申请人夫妻双方均未享受过行业人才安家补贴政策

　　全职工作合同有什么具体要求

　　全职工作合同应为申请人与我区用人单位依法签订的全日制劳动合同，在申请时在合同期限内且劳动关系依然存续。劳动合同签订的用人单位应与申请人社保或个税缴纳单位一致。

　　《办法》发布前签订购房合同的,可以申请人才房票吗

　　申请人购房时间，以网签备案时间为准。在《办法》出台前已经网签备案的，不可以享受人才房票政策。

　　在《办法》出台前已经网签备案的，在《办法》出台后解除合同重新签订，是否可以享受人才房票政策

　　在《办法》出台前已经有新建商品房、竟配建住宅网签合同备案记录，政策实施后注销网签合同备案，同一购房人家庭在同一项目重新进行网签备案的，不在此次人才房票政策范围内。

　　人才房票有效是多长时间?使用规则是什么?

　　人才房票自发放之日起一个月内有效，人才应在房票有效期限内购房支付，逾期未使用的自动失效。一张人才房票仅限用于购买一套住房。夫妻双方均符合人才房票资格且共同申请的，按照“就高不重复原则”使用一张人才房票补贴。

　　人才房票政策有什么限制?

　　使用人才房票补贴购买的此次房源库中的住宅，原则上不得更名、退房。人才所购住房产权自不动产权证书登记日期起3年后方可转让。

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