南京共有产权房申请指南

一、城市中低收入住房困难家庭共有产权保障房申购条件

同时满足下列条件可以申请购买一套共有产权保障房：

1.具有玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区（以下简称江南六区）户籍满5年的城镇居民；

2.家庭月人均可支配收入低于2471元；

3.人均住房建筑面积低于15㎡（含15㎡）；

4.家庭人均财产：2人及以下户低于17万元；3人户低于15万元；4人及以上户低于13万元；

拥有2辆以上或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭（此公示后发生的车辆卖出，按原购买价格认定）。

二、新就业人员申请共有产权房的条件

新就业人员应当具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年。

为兼顾保障家庭的保障需求，正在享受公租房实物配租和租赁补贴保障的家庭或个人，也可以报名申购共有产权保障房；但在选房成功后、签订《共有产权保障房购房合同》前，须退出公租房实物配租，停止领取租赁补贴。

其他未尽事宜严格按照《南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）》（宁政规字〔2015〕10号）、《南京市城市低收入及中等偏下收入住房困难家庭认定办法》（宁政规字〔2013〕14号）的相关规定执行。

三、城市中等偏下收入住房困难家庭主要申请条件为：

1.具有江南六区户籍满5年的城镇居民；

2.家庭月人均可支配收入低于3953元；

3.人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）；

4.家庭人均财产：2人及以下户低于23万元；3人户低于20万元；4人及以上户低于17万元；

拥有2辆以上或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入住房困难家庭（此公示后发生的车辆卖出，按原购买价格认定）。

拓展：2019南京共有产权房最新房源在哪

一、首次置业家庭申请共有产权房的材料

(一)家庭成员身份证和户口簿;

(二)家庭成员婚姻证明;

(三)需提交的其他证明。

二、新就业人员申请共有产权房的材料

(一)家庭成员身份证和户口簿;

(二)家庭成员婚姻证明;

(三)新就业人员须提供学历证明及当前劳动合同、社会保险缴费证明等;

(四)需提交的其他证明。

三、城市中低收入住房困难家庭申请共有产权房的材料

(一)家庭收入情况证明;

(二)房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明;

(三)家庭成员身份证和户口簿;

(四)家庭成员婚姻证明;

(五)需提交的其他证明。

一、首次置业家庭共有产权房的申购流程

(一)申请人携带相关申购材料至市住保办提出申请;

(二)市住保办集中审核，将审核通过的名单予以公示，经公示无异议或异议不成立的申请人家庭进入轮候。经审核，不符合规定条件的，书面通知申请人并说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以申请复核。

轮候期间，申请人家庭收入、住房、财产、车辆等情况发生变化的，应及时向申请部门或单位报告，由市住保办、区住房保障部门、民政部门重新确认保障资格。一经查实不符合保障条件的，立即取消其轮候资格。

二、新就业人员共有产权房的申购流程

(一)申请人携带相关申购材料至市住保办提出申请;

(二)市住保办集中审核，将审核通过的名单予以公示，经公示无异议或异议不成立的申请人家庭进入轮候。经审核，不符合规定条件的，书面通知申请人并说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以申请复核。

轮候期间，申请人家庭收入、住房、财产、车辆等情况发生变化的，应及时向申请部门或单位报告，由市住保办、区住房保障部门、民政部门重新确认保障资格。一经查实不符合保障条件的，立即取消其轮候资格。

三、城市中低收入住房困难家庭共有产权房的申购流程

(一)由申请人本人向户籍所在地(或实际居住地)街道办事处提出申请并提供材料，填写《南京市低收入(中等偏下收入)住房困难家庭认定申请审批表》，并签署《诚信承诺书(授权书)》;

(二)街道办事处应当自受理之日起 20 个工作日内，全面核查申购家庭的人口、户籍、收入、住房、财产、车辆等信息，提出初审意见，并在社区内公示10日。经公示无异议或异议不成立的，街道办事处应将初审通过的家庭申请材料、初审意见和公示情况一并报送区住房保障部门;

(三)区住房保障部门自收到街道报送材料之日起 20 个工作日内完成申购家庭住房状况审核认定。审核通过的，将相关材料转送区民政部门;

(四)区民政部门自收到区住房保障部门转送的申请材料之日起20个工作日内完成申购家庭经济状况审核认定。对拟认定的住房困难家庭，区民政部门在《南京市低收入(中等偏下收入)住房困难家庭认定申请审批表》上签署收入认定意见，并将申请材料和认定意见集中转交区住房保障部门;

(五)区住房保障部门自收到区民政部门反馈意见 10 个工作日内提出初步审核意见，将通过审核的家庭的材料集中提交市住保中心;

(六)市住保中心自接到区住房保障部门初审意见 30 日内完成审核工作，对符合申购条件的家庭登报公示。经公示无异议或异议不成立的，即可批准申购家庭取得轮候资格，待购共有产权保障房。经审核，不符合申购条件的，书面通知区住房保障部门，由区住房保障部门送达申请人，并说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以申请复核。

首次置业家庭及新就业人员：住保办

南京市住房保障和房产局

地址：南京市鼓楼区华侨路37号春风大厦一楼

电话：025-84784534

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城市中低收入住房困难家庭：户籍所在地(或实际居住地)街道办事处

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