南京不动产登记办理指南

1、因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

2、属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(6)申请更正登记或者异议登记的;

(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

个人申请不动产登记的，需提供：

1、本人身份证件复印件(核对原件);

2、不动产权属来源证明;

企事业单位申请不动产登记的，需提供：

1、法人身份证明复印件(加盖单位公章，核对原件);

2、法定代表人(负责人)身份证明;

3、委托代理人身份证明复印件(加盖单位公章，核对原件);

4、不动产权属来源证明。

注：根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的有关规定，南京市自2016年10月8日起，相关税费缴纳凭证作为不动产登记受理要件，请申请人提前准备。

申请→受理→权籍调查(不需权籍调查的除外)→审核→登簿→发证

市本级(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区)国有土地上的不动产登记由南京市不动产登记中心具体办理。栖霞区、雨花台区集体土地上的不动产登记由所在区不动产登记局具体办理。

江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区的不动产登记由各所在区不动产登记中心具体办理。

南京不动产统一登记市本级设5个服务大厅，分别为：

1、华侨路(原市房地产交易中心办证大厅);

2、大光路(与市国土资源局御道街办证点合并);

3、中央门(与市国土资源局钟阜路办证点合并);

4、中山路(市国土资源局办证大厅);

5、市政务服务中心。

业务范围：

市政务服务中心窗口：只受理对公纯土地登记业务;

其余服务大厅：平行受理对私房产交易和不动产登记申请;

中山路大厅：受理司法查解封业务、单位不动产登记(纯土地登记业务除外)。

注：原市国土资源局雨花台分局办证点、市政务服务中心暂停受理个人土地登记申请。

南京全市房产交易与不动产登记申请办理地点：

(1)中山路房产交易与不动产登记大厅(地址：中山路171号，咨询电话：83198500)

(2)华侨路房产交易与不动产登记大厅(地址：华侨路35号，咨询电话：84710245、84726022、84710699)

(3)大光路房产交易与不动产登记大厅(地址：大光路49号，咨询电话：84680379)

(4)中央门房产交易与不动产登记大厅(地址：龙蟠路9号，咨询电话：85532963)

(5)市政务服务中心不动产登记窗口(地址：江东中路265号，咨询电话：68505239)

(6)栖霞区(地址：和燕路352号，咨询电话：85307278)

(7)雨花台区(地址：软件大道 176 号，咨询电话：52829550)

(8)江宁区(地址1：东山街道杨家圩2号(江宁区市民中心)，咨询电话：69977123;地址2：双龙大道1200号(江宁国土资源分局辅楼2楼政务大厅，受理纯土地登记业务)，咨询电话：52140764)

(9)浦口区(地址1：泰山街道大桥北路69号，咨询电话：58578901;地址 2：江浦街道象山路 1 号，咨询电话：58115577)

(10)六合区(地址1：六合区政务中心一楼，咨询电话：57096204;地址2：化工园新华西路328号江北驾校对面(受理原大厂区范围内的申请)，咨询电话：57014994)

(11)溧水区(地址：永阳街道后巷10号，咨询电话：57223140)

(12)高淳区(地址：淳溪街道丹阳湖北路16号，咨询电话：56821737)

办理时限：

个人商品房、存量房不动产登记：自受理之日起10个工作日内办结;

其余不动产登记：30个工作日内办结;

法律另有规定的，按规定期限办理。

办理费用：

1、住宅不动产登记80元/套

2、非住宅不动产登记550元/件

(不再收取土地登记费)

注：

(1)向多个权利人共有的房屋核发证书(证明)时，每增加一本证书(证明)，加收工本费10元。

(2)自行申请将原房屋所有权证和土地使用证换发为不动产权证书，以及已经持有房屋所有权证但未办理土地使用证申请换发为不动产权证书时，每本证书收取工本费10元。