南京二手房买卖领证流程

　　1、办理地点：鼓楼区华侨路35号、秦淮区大光路49号、玄武区龙蟠路9号房产交易登记中心均可办理。

　　2、申请登记程序(华侨路35号)：

　　买方开具新购住房证明(二楼12号取号窗口)--配图(二楼29-32号测绘窗口)—网签(一楼1号网签窗口)--银行贷款申请(买方如有需贷款，需先行向银行申请贷款审批)--监管(一楼网签、监管窗口)—提交资料(二楼12号取号窗口)—审核制证—交费领证(三楼36号窗口)—银行划款。

　　3、办理存量房(二手房)买卖需要的材料：

　　(1)、房屋权属登记申请书(转移类);

　　(2)、房屋所有权证;

　　(3)、房屋分层分户平面图;

　　(4)、买卖双方的身份证件复印件(查验原件);

　　(5)、直系亲属须提供关系证明(可不用办理网签);

　　(6)、南京市存量房买卖合同;

　　(7)、委托书(卖方不能亲自到场办理时，出具公证委托书);

　　(8)、新购住房证明(买方)。

　　(9)、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);

　　(10)、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);

　　(11)、其它证件、证明。

　　备注：

　　(1)、第9、10项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;

　　(2)、直系亲属间房屋转让、司法裁定、拍卖、共有人之间份额转让、企事业单位等非自然人转让或受让房产的，可不用办理网签;

　　(3)、房改房顶层户室初次登记或已领取房改购房权证发生坐落、姓名、首次上市交易等变更、转移或非成套住宅等，测绘出图需五个工作日。

　　4、收费标准及支付方式：

　　(1)、住宅：登记费：80元/套;配图费：20元/证;

　　转让手续费：交易双方各3元/平方米;房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。

　　(2)、非住宅：登记费：550元/证;配图费：20元/证;

　　转让手续费：交易双方各5元/平方米。

　　(3)、房产登记费、测绘费、交易手续费、查档费等可用现金、支票和电汇支付。

　　5、存量房(二手房)买卖缴纳的税收由税务部门核定。

　　6、工作时限：

　　自登记受理后次日起，10个工作日。